681 Rue MARAIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 101,2 m² · constr. 1994 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 204 100 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754056363700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
37067754056363700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-05-01 · 49 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 390 883 $ Poids 97 % |
| 2 | 712, Rue Saint Alexis, Trois-Rivières 2026-08-07 · 386 m · Vendu 235 000 $ (2 352 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 260 029 $ Poids 93 % |
| 3 | 631, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-01-19 · 267 m · Vendu 382 000 $ (3 954 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge +32 470 $ | 458 920 $ Poids 85 % |
| 4 | 660, rue Cadotte, Trois-Rivières 2026-02-27 · 320 m · Vendu 399 000 $ (4 380 $/m²) 91,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +22 118 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 461 834 $ Poids 76 % |
| 5 | 70, rue des Roseaux, Trois-Rivières 2026-06-08 · 298 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 266 090 $ Poids 74 % |
| 6 | 621, rue Martine, Trois-Rivières 2026-03-18 · 108 m · Vendu 331 500 $ (3 754 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 317 $ · Ajust. superficie +24 215 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 412 524 $ Poids 73 % |
| 7 | 2155, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-12 · 668 m · Vendu 326 500 $ (2 990 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 117 $ · Ajust. superficie −11 960 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 351 307 $ Poids 73 % |
| 8 | 609, rue Carrière, Trois-Rivières 2025-08-13 · 394 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 188 $ Poids 71 % |
| 9 | 630, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-08-25 · 235 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 421 675 $ Poids 68 % |
| 10 | 820, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-07-28 · 339 m · Vendu 335 000 $ (4 031 $/m²) 83,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 483 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 358 083 $ Poids 57 % |
| 11 | 730, rue Cadotte, Trois-Rivières 2025-04-24 · 435 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +15 630 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 457 614 $ Poids 53 % |
| 12 | 811, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-07-16 · 648 m · Vendu 299 000 $ (2 703 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −12 706 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 331 969 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.