720 Rue MARAIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 2 453 $/m² · 185,8 m² · constr. 1988 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 185 600 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754057044100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
37067754057044100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Martine, Trois-Rivières 2026-05-15 · 275 m · Vendu 493 000 $ (3 043 $/m²) 162 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +36 214 $ · Ajust. âge +32 045 $ | 567 476 $ Poids 73 % |
| 2 | 401, rue André Goulet, Trois-Rivières 2025-08-29 · 667 m · Vendu 200 000 $ (1 213 $/m²) 164,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +12 674 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 190 $ Poids 52 % |
| 3 | 70, rue Launier, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 741 000 $ (4 316 $/m²) 171,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 425 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 697 325 $ Poids 44 % |
| 4 | 640, rue Marie-Ange-Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 725 $/m²) 157,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +38 150 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 514 422 $ Poids 41 % |
| 5 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (3 968 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −51 384 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 715 208 $ Poids 25 % |
| 6 | 631, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 94 009 $ (535 $/m²) 175,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge +6 581 $ | 111 664 $ Poids 25 % |
| 7 | 1295, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 578 000 $ (3 758 $/m²) 153,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 142 $ · Ajust. superficie +60 130 $ · Ajust. âge −46 240 $ | 636 032 $ Poids 21 % |
| 8 | 1330, rue Caron, Trois-Rivières 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 486 000 $ (2 595 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 526 616 $ Poids 21 % |
| 9 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 661 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −47 408 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 714 088 $ Poids 20 % |
| 10 | 850, rue Caron, Trois-Rivières 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 262 $/m²) 176,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 450 879 $ Poids 18 % |
| 11 | 1760, rue de Moscou, Trois-Rivières 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 709 000 $ (3 990 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 712 805 $ Poids 14 % |
| 12 | 1365, rue Houle, Trois-Rivières 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 149 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +30 076 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 604 989 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.