431 Rue RICHARD-LACROIX · Trois-Rivières
Valeur estimée
229 800 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 75,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 601,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 601,4 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 500 $
Rôle antérieur 91 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754060639300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
91 000 $
ID provincial
37067754060639300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 3 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Alexis, Trois-Rivières 2025-11-19 · 133 m · Vendu 142 000 $ (2 064 $/m²) 68,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 142 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge +710 $ | 162 457 $ Poids 76 % |
| 2 | 820, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-07-28 · 882 m · Vendu 335 000 $ (4 031 $/m²) 83,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 924 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 285 576 $ Poids 59 % |
| 3 | 71, rue Louis-Alma-Pépin, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 756 $/m²) 67,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 423 $ Poids 50 % |
| 4 | 621, rue Martine, Trois-Rivières 2026-03-18 · 582 m · Vendu 331 500 $ (3 754 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 317 $ · Ajust. superficie −24 590 $ · Ajust. âge −8 287 $ | 323 939 $ Poids 50 % |
| 5 | 70, rue des Roseaux, Trois-Rivières 2026-06-08 · 858 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 209 367 $ Poids 43 % |
| 6 | 540, rue Blanche-De Castille, Trois-Rivières 2024-09-17 · 357 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 468 696 $ Poids 34 % |
| 7 | 810, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −14 368 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 262 154 $ Poids 31 % |
| 8 | 381, rue Launier, Trois-Rivières 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 278 000 $ (3 325 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie −13 967 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 288 500 $ Poids 26 % |
| 9 | 523, rue Du Ruisseau Martin, Trois-Rivières 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 126 669 $ (1 458 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 241 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 133 182 $ Poids 23 % |
| 10 | 820, Rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −18 435 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 347 322 $ Poids 22 % |
| 11 | 816, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 247 500 $ (2 953 $/m²) 83,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie −12 700 $ · Ajust. âge −23 512 $ | 258 761 $ Poids 22 % |
| 12 | 1200, rue Bordeleau, Trois-Rivières 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −27 223 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 301 316 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.