490 Rue RICHARD-LACROIX · Trois-Rivières
Valeur estimée
351 700 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 114,5 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 154 600 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754062796100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
37067754062796100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 519
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-05-01 · 358 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 417 $ Poids 77 % |
| 2 | 712, Rue Saint Alexis, Trois-Rivières 2026-08-07 · 658 m · Vendu 235 000 $ (2 352 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 267 447 $ Poids 64 % |
| 3 | 2155, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-12 · 964 m · Vendu 326 500 $ (2 990 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 117 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 371 190 $ Poids 62 % |
| 4 | 631, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-01-19 · 147 m · Vendu 382 000 $ (3 954 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +35 392 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 454 657 $ Poids 61 % |
| 5 | 609, rue Carrière, Trois-Rivières 2025-08-13 · 469 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +23 900 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 431 853 $ Poids 56 % |
| 6 | 190, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 820 $/m²) 119,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 450 763 $ Poids 53 % |
| 7 | 740, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-06-27 · 669 m · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −16 881 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 431 491 $ Poids 52 % |
| 8 | 811, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-07-16 · 925 m · Vendu 299 000 $ (2 703 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 346 957 $ Poids 49 % |
| 9 | 630, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-08-25 · 393 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +40 108 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 418 771 $ Poids 41 % |
| 10 | 120, rue Babineau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +34 960 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 482 708 $ Poids 39 % |
| 11 | 450, rue Patricia, Trois-Rivières 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 301 $/m²) 104,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +25 974 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 579 648 $ Poids 37 % |
| 12 | 51, rue Josée, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 452 000 $ (3 993 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 470 686 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.