489 Rue EMMANUEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 180 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 164 800 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754063031100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
37067754063031100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 31 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-01-19 · 120 m · Vendu 382 000 $ (3 954 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 413 535 $ Poids 90 % |
| 2 | 661, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-05-01 · 293 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 348 613 $ Poids 88 % |
| 3 | 660, rue Cadotte, Trois-Rivières 2026-02-27 · 377 m · Vendu 399 000 $ (4 380 $/m²) 91,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 413 855 $ Poids 84 % |
| 4 | 712, Rue Saint Alexis, Trois-Rivières 2026-08-07 · 632 m · Vendu 235 000 $ (2 352 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 242 869 $ Poids 82 % |
| 5 | 621, rue Martine, Trois-Rivières 2026-03-18 · 359 m · Vendu 331 500 $ (3 754 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 317 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 397 $ Poids 80 % |
| 6 | 70, rue des Roseaux, Trois-Rivières 2026-06-08 · 631 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 593 $ Poids 74 % |
| 7 | 630, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-08-25 · 303 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 359 $ Poids 72 % |
| 8 | 609, rue Carrière, Trois-Rivières 2025-08-13 · 383 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 393 646 $ Poids 68 % |
| 9 | 820, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-07-28 · 656 m · Vendu 335 000 $ (4 031 $/m²) 83,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 211 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 328 711 $ Poids 60 % |
| 10 | 730, rue Cadotte, Trois-Rivières 2025-04-24 · 601 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 411 578 $ Poids 53 % |
| 11 | 2155, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-12 · 936 m · Vendu 326 500 $ (2 990 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 117 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 344 431 $ Poids 50 % |
| 12 | 120, rue Babineau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 436 249 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.