490 Rue EMMANUEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
345 700 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 249,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,2 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 150 600 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754063405300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
37067754063405300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 27 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-01-19 · 63 m · Vendu 382 000 $ (3 954 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 415 445 $ Poids 91 % |
| 2 | 661, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-05-01 · 257 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 350 413 $ Poids 89 % |
| 3 | 712, Rue Saint Alexis, Trois-Rivières 2026-08-07 · 578 m · Vendu 235 000 $ (2 352 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 244 044 $ Poids 85 % |
| 4 | 660, rue Cadotte, Trois-Rivières 2026-02-27 · 396 m · Vendu 399 000 $ (4 380 $/m²) 91,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 415 850 $ Poids 83 % |
| 5 | 621, rue Martine, Trois-Rivières 2026-03-18 · 343 m · Vendu 331 500 $ (3 754 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 317 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge +1 658 $ | 374 054 $ Poids 80 % |
| 6 | 70, rue des Roseaux, Trois-Rivières 2026-06-08 · 597 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 593 $ Poids 75 % |
| 7 | 630, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-08-25 · 313 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 382 084 $ Poids 72 % |
| 8 | 609, rue Carrière, Trois-Rivières 2025-08-13 · 413 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 395 496 $ Poids 68 % |
| 9 | 820, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-07-28 · 634 m · Vendu 335 000 $ (4 031 $/m²) 83,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 211 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 328 711 $ Poids 61 % |
| 10 | 730, rue Cadotte, Trois-Rivières 2025-04-24 · 610 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 413 503 $ Poids 53 % |
| 11 | 2155, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-12 · 884 m · Vendu 326 500 $ (2 990 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 117 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 344 431 $ Poids 53 % |
| 12 | 120, rue Babineau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 438 449 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.