650 Rue MARAIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 118,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 895,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,7 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 210 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754066460900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
37067754066460900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2155, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-12 · 639 m · Vendu 326 500 $ (2 990 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 117 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 377 619 $ Poids 73 % |
| 2 | 661, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-05-01 · 78 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +28 421 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 391 161 $ Poids 72 % |
| 3 | 712, Rue Saint Alexis, Trois-Rivières 2026-08-07 · 339 m · Vendu 235 000 $ (2 352 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 230 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 271 330 $ Poids 63 % |
| 4 | 740, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-06-27 · 527 m · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 436 988 $ Poids 61 % |
| 5 | 811, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-07-16 · 610 m · Vendu 299 000 $ (2 703 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 351 274 $ Poids 57 % |
| 6 | 631, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-01-19 · 204 m · Vendu 382 000 $ (3 954 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +43 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 249 $ Poids 51 % |
| 7 | 401, rue Carrière, Trois-Rivières 2026-01-20 · 615 m · Vendu 470 000 $ (3 401 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −32 988 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 461 711 $ Poids 50 % |
| 8 | 609, rue Carrière, Trois-Rivières 2025-08-13 · 474 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +31 746 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 437 849 $ Poids 49 % |
| 9 | 640, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-09-30 · 181 m · Vendu 340 000 $ (2 422 $/m²) 140,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −26 154 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 351 $ Poids 47 % |
| 10 | 711, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 476 934 $ Poids 38 % |
| 11 | 2520, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 377 $ Poids 36 % |
| 12 | 190, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (3 820 $/m²) 119,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 456 702 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.