642 Rue MARAIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 85,7 m² · constr. 2019 · terrain 4 107,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 107,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 231 600 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754066842500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
37067754066842500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue des Roseaux, Trois-Rivières 2026-06-08 · 362 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 198 $ Poids 92 % |
| 2 | 621, rue Martine, Trois-Rivières 2026-03-18 · 254 m · Vendu 331 500 $ (3 754 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 317 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 385 086 $ Poids 91 % |
| 3 | 820, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-07-28 · 445 m · Vendu 335 000 $ (4 031 $/m²) 83,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 368 716 $ Poids 90 % |
| 4 | 660, rue Cadotte, Trois-Rivières 2026-02-27 · 451 m · Vendu 399 000 $ (4 380 $/m²) 91,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 459 811 $ Poids 80 % |
| 5 | 631, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-01-19 · 224 m · Vendu 382 000 $ (3 954 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −21 552 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 434 003 $ Poids 69 % |
| 6 | 630, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-08-25 · 358 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 394 619 $ Poids 65 % |
| 7 | 712, Rue Saint Alexis, Trois-Rivières 2026-08-07 · 304 m · Vendu 235 000 $ (2 352 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 702 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 241 798 $ Poids 62 % |
| 8 | 523, rue Du Ruisseau Martin, Trois-Rivières 2025-12-05 · 934 m · Vendu 126 669 $ (1 458 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 241 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge +12 667 $ | 149 702 $ Poids 59 % |
| 9 | 810, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-06-04 · 645 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 295 $ Poids 56 % |
| 10 | 661, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-05-01 · 117 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −29 649 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 370 890 $ Poids 52 % |
| 11 | 730, rue Cadotte, Trois-Rivières 2025-04-24 · 583 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 461 $ Poids 48 % |
| 12 | 381, rue Launier, Trois-Rivières 2025-04-25 · 835 m · Vendu 278 000 $ (3 325 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 346 268 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.