451 Rue RICHARD-LACROIX · Trois-Rivières
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 124,9 m² · constr. 1973 · terrain 3 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 190,5 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 149 700 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754070119600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
37067754070119600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Carrière, Trois-Rivières 2026-01-20 · 182 m · Vendu 470 000 $ (3 401 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −22 616 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 462 683 $ Poids 75 % |
| 2 | 190, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-07-08 · 997 m · Vendu 455 000 $ (3 820 $/m²) 119,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 079 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 459 254 $ Poids 62 % |
| 3 | 640, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-09-30 · 412 m · Vendu 340 000 $ (2 422 $/m²) 140,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −18 768 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 737 $ Poids 59 % |
| 4 | 740, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-06-27 · 793 m · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 439 042 $ Poids 53 % |
| 5 | 2196, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 494 $/m²) 135,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −29 393 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 650 501 $ Poids 53 % |
| 6 | 661, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-05-01 · 523 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +39 123 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 394 662 $ Poids 52 % |
| 7 | 2130, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (5 358 $/m²) 139,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −39 915 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 643 630 $ Poids 50 % |
| 8 | 2240, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 623 000 $ (5 012 $/m²) 124,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 619 932 $ Poids 45 % |
| 9 | 2155, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 326 500 $ (2 990 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 117 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge +31 018 $ | 385 105 $ Poids 44 % |
| 10 | 1280, rue Antoine-Dalmas, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 280 458 $ (2 139 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge −28 046 $ | 245 780 $ Poids 39 % |
| 11 | 51, rue Josée, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (3 993 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +23 359 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 480 149 $ Poids 39 % |
| 12 | 609, rue Carrière, Trois-Rivières 2025-08-13 · 563 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +42 875 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 441 578 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.