521 Rue RICHARD-LACROIX · Trois-Rivières
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 106,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 866 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 866 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 192 200 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754072494400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
37067754072494400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 37 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-05-01 · 397 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 362 031 $ Poids 89 % |
| 2 | 631, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-01-19 · 178 m · Vendu 382 000 $ (3 954 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 428 894 $ Poids 79 % |
| 3 | 712, Rue Saint Alexis, Trois-Rivières 2026-08-07 · 662 m · Vendu 235 000 $ (2 352 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 251 928 $ Poids 78 % |
| 4 | 609, rue Carrière, Trois-Rivières 2025-08-13 · 541 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 407 643 $ Poids 65 % |
| 5 | 2155, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-12 · 964 m · Vendu 326 500 $ (2 990 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 117 $ · Ajust. superficie −4 335 $ · Ajust. âge +31 018 $ | 357 299 $ Poids 64 % |
| 6 | 660, rue Cadotte, Trois-Rivières 2026-02-27 · 537 m · Vendu 399 000 $ (4 380 $/m²) 91,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +33 286 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 431 107 $ Poids 60 % |
| 7 | 630, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-08-25 · 460 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +24 882 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 394 920 $ Poids 55 % |
| 8 | 621, rue Martine, Trois-Rivières 2026-03-18 · 495 m · Vendu 331 500 $ (3 754 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 317 $ · Ajust. superficie +33 788 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 387 290 $ Poids 54 % |
| 9 | 120, rue Babineau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 453 449 $ Poids 51 % |
| 10 | 70, rue des Roseaux, Trois-Rivières 2026-06-08 · 734 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 141 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 294 $ Poids 50 % |
| 11 | 811, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-07-16 · 922 m · Vendu 299 000 $ (2 703 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge +19 435 $ | 328 398 $ Poids 49 % |
| 12 | 190, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 820 $/m²) 119,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 450 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 423 725 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.