610 Rue MARAIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 98,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 115,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,8 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 187 300 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754075064900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
37067754075064900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 42 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, Rue Saint Alexis, Trois-Rivières 2026-08-07 · 378 m · Vendu 235 000 $ (2 352 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 255 208 $ Poids 93 % |
| 2 | 661, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-05-01 · 147 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 367 445 $ Poids 93 % |
| 3 | 631, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-01-19 · 140 m · Vendu 382 000 $ (3 954 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge +13 370 $ | 433 691 $ Poids 90 % |
| 4 | 660, rue Cadotte, Trois-Rivières 2026-02-27 · 449 m · Vendu 399 000 $ (4 380 $/m²) 91,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 435 095 $ Poids 79 % |
| 5 | 621, rue Martine, Trois-Rivières 2026-03-18 · 287 m · Vendu 331 500 $ (3 754 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 317 $ · Ajust. superficie +18 396 $ · Ajust. âge +14 918 $ | 390 130 $ Poids 78 % |
| 6 | 70, rue des Roseaux, Trois-Rivières 2026-06-08 · 448 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 249 212 $ Poids 77 % |
| 7 | 630, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-08-25 · 353 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 398 669 $ Poids 70 % |
| 8 | 609, rue Carrière, Trois-Rivières 2025-08-13 · 501 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 413 032 $ Poids 67 % |
| 9 | 2155, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-12 · 684 m · Vendu 326 500 $ (2 990 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 117 $ · Ajust. superficie −16 594 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 346 673 $ Poids 65 % |
| 10 | 820, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-07-28 · 520 m · Vendu 335 000 $ (4 031 $/m²) 83,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 235 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 335 085 $ Poids 61 % |
| 11 | 730, rue Cadotte, Trois-Rivières 2025-04-24 · 612 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 431 988 $ Poids 52 % |
| 12 | 710, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-02-04 · 393 m · Vendu 180 000 $ (1 895 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 231 000 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.