650-652 Rue SAINT-ALEXIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
700 600 $
Unifamiliale · 2 324 $/m² · 301,4 m² · constr. 2014 · terrain 1 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,2 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 500 $
Rôle antérieur 380 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754085143400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
480 200 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
37067754085143400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-11-24 · 832 m · Vendu 445 000 $ (1 596 $/m²) 278,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +17 950 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 548 635 $ Poids 58 % |
| 2 | 581, rue Anne-Marie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 730 m · Vendu 260 000 $ (986 $/m²) 263,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +18 642 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 327 714 $ Poids 54 % |
| 3 | 1330, rue Houle, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 181 $/m²) 267,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 397 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 912 897 $ Poids 39 % |
| 4 | 1100, rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 350 524 $ (991 $/m²) 353,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 480 $ · Ajust. superficie −25 957 $ · Ajust. âge +15 774 $ | 372 821 $ Poids 29 % |
| 5 | 1115, rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 447 $/m²) 245,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +68 760 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 742 306 $ Poids 24 % |
| 6 | 721, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 082 $/m²) 249,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +53 833 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 673 959 $ Poids 21 % |
| 7 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (5 140 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +124 654 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 395 547 $ Poids 20 % |
| 8 | 210, Place Maxime, Trois-Rivières 2025-01-09 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (2 394 $/m²) 252,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +58 297 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 839 843 $ Poids 17 % |
| 9 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (4 251 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +103 079 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 229 223 $ Poids 15 % |
| 10 | 1115, rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (1 460 $/m²) 245,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 835 $ · Ajust. superficie +41 027 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 483 182 $ Poids 15 % |
| 11 | 1130, Rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 176 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +42 859 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 741 542 $ Poids 13 % |
| 12 | 1030, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 805 000 $ (2 876 $/m²) 279,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +30 917 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 874 243 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.