2040 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 165,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 258 900 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754099400200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
37067754099400200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Martine, Trois-Rivières 2026-05-15 · 562 m · Vendu 493 000 $ (3 043 $/m²) 162 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 467 263 $ Poids 85 % |
| 2 | 640, rue Marie-Ange-Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-29 · 733 m · Vendu 430 000 $ (2 725 $/m²) 157,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 426 291 $ Poids 75 % |
| 3 | 70, rue Launier, Trois-Rivières 2026-07-10 · 846 m · Vendu 741 000 $ (4 316 $/m²) 171,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 653 090 $ Poids 71 % |
| 4 | 401, rue André Goulet, Trois-Rivières 2025-08-29 · 914 m · Vendu 200 000 $ (1 213 $/m²) 164,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 218 758 $ Poids 54 % |
| 5 | 640, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-09-30 · 427 m · Vendu 340 000 $ (2 422 $/m²) 140,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +30 150 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 435 655 $ Poids 52 % |
| 6 | 1295, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 578 000 $ (3 758 $/m²) 153,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 142 $ · Ajust. superficie +21 609 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 585 951 $ Poids 48 % |
| 7 | 60, rue Launier, Trois-Rivières 2025-05-29 · 842 m · Vendu 70 000 $ (476 $/m²) 147,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 73 559 $ Poids 41 % |
| 8 | 401, rue Carrière, Trois-Rivières 2026-01-20 · 978 m · Vendu 470 000 $ (3 401 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +46 082 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 512 581 $ Poids 39 % |
| 9 | 631, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 94 009 $ (535 $/m²) 175,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge −6 581 $ | 93 022 $ Poids 37 % |
| 10 | 1315, rue Houle, Trois-Rivières 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 739 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +46 554 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 562 128 $ Poids 34 % |
| 11 | 1257, rue Jacques-Bertaut, Trois-Rivières 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 538 000 $ (2 959 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie −24 414 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 488 170 $ Poids 29 % |
| 12 | 1340, rue Houle, Trois-Rivières 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 135 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −35 895 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 526 233 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.