821 Rue MAURICE-RICARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
304 300 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 88,7 m² · constr. 1963 · terrain 839,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 400 $
Rôle antérieur 140 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754148495600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
37067754148495600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 14 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Caron, Trois-Rivières 2026-06-19 · 401 m · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 152 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 319 512 $ Poids 72 % |
| 2 | 523, rue Du Ruisseau Martin, Trois-Rivières 2025-12-05 · 647 m · Vendu 126 669 $ (1 458 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 241 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge −633 $ | 138 588 $ Poids 72 % |
| 3 | 70, rue des Roseaux, Trois-Rivières 2026-06-08 · 929 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 435 $ Poids 67 % |
| 4 | 1001, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2026-07-20 · 451 m · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 583 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 326 733 $ Poids 63 % |
| 5 | 820, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-07-28 · 952 m · Vendu 335 000 $ (4 031 $/m²) 83,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 312 788 $ Poids 63 % |
| 6 | 870, rue Denis-Roy, Trois-Rivières 2026-06-26 · 797 m · Vendu 299 999 $ (3 817 $/m²) 78,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 275 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 057 $ Poids 61 % |
| 7 | 1090, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-09-03 · 509 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −21 107 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 368 590 $ Poids 53 % |
| 8 | 872, rue Denis-Roy, Trois-Rivières 2025-11-04 · 795 m · Vendu 340 000 $ (4 331 $/m²) 78,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +22 089 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 359 557 $ Poids 52 % |
| 9 | 712, Rue Saint Alexis, Trois-Rivières 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 352 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 173 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 219 477 $ Poids 49 % |
| 10 | 621, rue Martine, Trois-Rivières 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 331 500 $ (3 754 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 317 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 337 677 $ Poids 48 % |
| 11 | 810, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-06-04 · 873 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 307 $ Poids 46 % |
| 12 | 651, Rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-06-02 · 760 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −20 239 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 662 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.