2490 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
364 200 $
Autre · 2 180 $/m² · 167,1 m² · constr. 2014 · terrain 4 276,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 276,4 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 140 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754149193200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
51 600 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
37067754149193200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 34 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Marie-Ange-Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-29 · 767 m · Vendu 430 000 $ (2 725 $/m²) 157,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 491 093 $ Poids 72 % |
| 2 | 1017, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-04-15 · 879 m · Vendu 325 000 $ (1 785 $/m²) 182,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −13 386 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 309 $ Poids 60 % |
| 3 | 1015, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-05-11 · 873 m · Vendu 355 000 $ (1 938 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −15 599 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 379 377 $ Poids 60 % |
| 4 | 791-793, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-04-30 · 949 m · Vendu 530 000 $ (2 938 $/m²) 180,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −19 537 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 584 980 $ Poids 59 % |
| 5 | 1330, rue Caron, Trois-Rivières 2025-08-14 · 500 m · Vendu 486 000 $ (2 595 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −26 207 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 548 525 $ Poids 54 % |
| 6 | 861, rue des Samares, Trois-Rivières 2025-04-10 · 585 m · Vendu 55 000 $ (331 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 315 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 66 848 $ Poids 53 % |
| 7 | 631, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 963 m · Vendu 94 009 $ (535 $/m²) 175,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge +9 401 $ | 109 485 $ Poids 42 % |
| 8 | 531, rue Martine, Trois-Rivières 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 493 000 $ (3 043 $/m²) 162 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 556 277 $ Poids 37 % |
| 9 | 850, rue Caron, Trois-Rivières 2024-09-19 · 515 m · Vendu 400 000 $ (2 262 $/m²) 176,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 471 726 $ Poids 33 % |
| 10 | 721, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 806 m · Vendu 570 000 $ (4 142 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +61 101 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 690 588 $ Poids 30 % |
| 11 | 1750, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 767 $/m²) 151,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +21 166 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 522 084 $ Poids 28 % |
| 12 | 2135-2147, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-01-16 · 888 m · Vendu 399 000 $ (2 104 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie −23 675 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 491 758 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.