2480 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
279 100 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 80,3 m² · constr. 1990 · terrain 3 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 495 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 600 $
Rôle antérieur 141 200 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754149521000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
75 300 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
37067754149521000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2026-07-20 · 420 m · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 351 292 $ Poids 87 % |
| 2 | 870, rue Denis-Roy, Trois-Rivières 2026-06-26 · 761 m · Vendu 299 999 $ (3 817 $/m²) 78,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 293 526 $ Poids 76 % |
| 3 | 872, rue Denis-Roy, Trois-Rivières 2025-11-04 · 758 m · Vendu 340 000 $ (4 331 $/m²) 78,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 360 066 $ Poids 65 % |
| 4 | 523, rue Du Ruisseau Martin, Trois-Rivières 2025-12-05 · 674 m · Vendu 126 669 $ (1 458 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 241 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge +12 667 $ | 145 766 $ Poids 64 % |
| 5 | 820, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (4 031 $/m²) 83,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 309 256 $ Poids 62 % |
| 6 | 70, rue des Roseaux, Trois-Rivières 2026-06-08 · 982 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 582 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 231 571 $ Poids 54 % |
| 7 | 71, rue Louis-Alma-Pépin, Trois-Rivières 2026-05-04 · 828 m · Vendu 255 000 $ (3 756 $/m²) 67,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +23 284 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 000 $ Poids 49 % |
| 8 | 810, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-06-04 · 913 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 298 674 $ Poids 46 % |
| 9 | 1020, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 429 $/m²) 73,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 130 087 $ Poids 42 % |
| 10 | 901, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2024-11-21 · 485 m · Vendu 120 000 $ (1 493 $/m²) 80,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −75 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 154 734 $ Poids 41 % |
| 11 | 1685, rue Caron, Trois-Rivières 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 213 $/m²) 80,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 367 225 $ Poids 40 % |
| 12 | 621, rue Martine, Trois-Rivières 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 331 500 $ (3 754 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 317 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge +24 863 $ | 366 662 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.