2450 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
297 800 $
Autre · 2 908 $/m² · 102,4 m² · constr. 2001 · terrain 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
183 500 $
Rôle antérieur 139 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754158457900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
37067754158457900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 12 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Caron, Trois-Rivières 2026-06-19 · 330 m · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 333 $ Poids 93 % |
| 2 | 1090, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-09-03 · 435 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 439 143 $ Poids 71 % |
| 3 | 2155, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-12 · 762 m · Vendu 326 500 $ (2 990 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 117 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 353 101 $ Poids 70 % |
| 4 | 711, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-12-04 · 599 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −13 415 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 800 $ Poids 69 % |
| 5 | 681, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-09-16 · 638 m · Vendu 365 000 $ (3 523 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 433 208 $ Poids 66 % |
| 6 | 712, Rue Saint Alexis, Trois-Rivières 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 352 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 440 $ Poids 63 % |
| 7 | 21, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-07-03 · 655 m · Vendu 280 000 $ (2 803 $/m²) 99,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 284 276 $ Poids 58 % |
| 8 | 651, Rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-06-02 · 667 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 407 066 $ Poids 55 % |
| 9 | 523, rue Du Ruisseau Martin, Trois-Rivières 2025-12-05 · 580 m · Vendu 126 669 $ (1 458 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 241 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge +12 667 $ | 161 873 $ Poids 52 % |
| 10 | 981, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-07-17 · 366 m · Vendu 64 916 $ (560 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 425 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge +6 492 $ | 71 027 $ Poids 52 % |
| 11 | 70, rue des Roseaux, Trois-Rivières 2026-06-08 · 952 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 276 535 $ Poids 49 % |
| 12 | 811, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-07-16 · 821 m · Vendu 299 000 $ (2 703 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −11 084 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 333 591 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.