2470-2474 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 2 027 $/m² · 181,3 m² · constr. 1949 · terrain 1 475,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 475,4 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 153 500 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754159000800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
37067754159000800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 36 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Caron, Trois-Rivières 2025-08-14 · 528 m · Vendu 486 000 $ (2 595 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 469 748 $ Poids 66 % |
| 2 | 640, rue Marie-Ange-Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-29 · 685 m · Vendu 430 000 $ (2 725 $/m²) 157,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 018 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 441 $ Poids 61 % |
| 3 | 631, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 882 m · Vendu 94 009 $ (535 $/m²) 175,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge −9 401 $ | 94 480 $ Poids 46 % |
| 4 | 850, rue Caron, Trois-Rivières 2024-09-19 · 436 m · Vendu 400 000 $ (2 262 $/m²) 176,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 445 789 $ Poids 35 % |
| 5 | 531, rue Martine, Trois-Rivières 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 493 000 $ (3 043 $/m²) 162 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +29 367 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 479 284 $ Poids 33 % |
| 6 | 70, rue Launier, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 741 000 $ (4 316 $/m²) 171,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 715 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 687 615 $ Poids 28 % |
| 7 | 848, rue Denis Roy, Trois-Rivières 2024-07-15 · 849 m · Vendu 390 000 $ (2 009 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 402 327 $ Poids 22 % |
| 8 | 1750, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 767 $/m²) 151,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +40 810 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 457 728 $ Poids 19 % |
| 9 | 810, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 358 000 $ (2 427 $/m²) 147,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +41 018 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 464 411 $ Poids 15 % |
| 10 | 401, rue André Goulet, Trois-Rivières 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 213 $/m²) 164,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 217 461 $ Poids 15 % |
| 11 | 370, Rue Lorraine, Trois-Rivières 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 390 370 $ (2 182 $/m²) 178,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 515 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge −39 037 $ | 426 467 $ Poids 13 % |
| 12 | 1270, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (2 669 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +34 428 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 524 976 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.