2445 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
382 600 $
Autre · 2 343 $/m² · 163,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 216,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
220 600 $
Rôle antérieur 145 500 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754159704100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
37067754159704100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 43 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Marie-Ange-Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-29 · 638 m · Vendu 430 000 $ (2 725 $/m²) 157,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 916 $ Poids 81 % |
| 2 | 1017, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-04-15 · 739 m · Vendu 325 000 $ (1 785 $/m²) 182,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 353 918 $ Poids 61 % |
| 3 | 1015, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-05-11 · 734 m · Vendu 355 000 $ (1 938 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −19 281 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 375 696 $ Poids 61 % |
| 4 | 791-793, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-04-30 · 888 m · Vendu 530 000 $ (2 938 $/m²) 180,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −25 119 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 579 398 $ Poids 57 % |
| 5 | 861, rue des Samares, Trois-Rivières 2025-04-10 · 468 m · Vendu 55 000 $ (331 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 315 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 63 469 $ Poids 56 % |
| 6 | 1330, rue Caron, Trois-Rivières 2025-08-14 · 510 m · Vendu 486 000 $ (2 595 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −31 137 $ · Ajust. âge +41 310 $ | 536 305 $ Poids 48 % |
| 7 | 631, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 813 m · Vendu 94 009 $ (535 $/m²) 175,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge +9 401 $ | 108 469 $ Poids 45 % |
| 8 | 531, rue Martine, Trois-Rivières 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 493 000 $ (3 043 $/m²) 162 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 550 495 $ Poids 38 % |
| 9 | 721, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 656 m · Vendu 570 000 $ (4 142 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +53 230 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 654 217 $ Poids 37 % |
| 10 | 850, rue Caron, Trois-Rivières 2024-09-19 · 365 m · Vendu 400 000 $ (2 262 $/m²) 176,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 447 427 $ Poids 33 % |
| 11 | 70, rue Launier, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 741 000 $ (4 316 $/m²) 171,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 126 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 682 119 $ Poids 29 % |
| 12 | 2910, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 286 000 $ (2 133 $/m²) 134,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +31 138 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 367 580 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.