41-43 Rue LOUIS-ALMA-PEPIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 1 894 $/m² · 234,1 m² · constr. 1988 · terrain 826,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 207 800 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754170575400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
37067754170575400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 62 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue du Marais, Trois-Rivières 2025-10-10 · 400 m · Vendu 430 000 $ (1 911 $/m²) 225 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 476 390 $ Poids 75 % |
| 2 | 721, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-11-12 · 975 m · Vendu 520 000 $ (2 082 $/m²) 249,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −16 243 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 549 283 $ Poids 52 % |
| 3 | 581, rue Anne-Marie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 903 m · Vendu 260 000 $ (986 $/m²) 263,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 282 824 $ Poids 48 % |
| 4 | 1171, rue Caron, Trois-Rivières 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 144 000 $ (625 $/m²) 230,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge +720 $ | 153 442 $ Poids 41 % |
| 5 | 1115, rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 447 $/m²) 245,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −13 581 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 581 965 $ Poids 30 % |
| 6 | 1330, rue Houle, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 181 $/m²) 267,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 648 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 712 352 $ Poids 29 % |
| 7 | 1246, rue Jacques-Bertaut, Trois-Rivières 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 317 $/m²) 237,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 550 344 $ Poids 26 % |
| 8 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (3 968 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +44 440 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 811 032 $ Poids 25 % |
| 9 | 380, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (1 596 $/m²) 278,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −35 740 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 454 895 $ Poids 22 % |
| 10 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (3 661 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +41 001 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 802 498 $ Poids 20 % |
| 11 | 1115, rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 358 000 $ (1 460 $/m²) 245,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 835 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge −32 220 $ | 387 512 $ Poids 19 % |
| 12 | 1330, rue Caron, Trois-Rivières 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 486 000 $ (2 595 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +60 718 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 589 279 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.