81 Rue LOUIS-ALMA-PEPIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
461 900 $
Autre · terrain 2 893,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 893,1 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
6439
Usage
Service de réparation d’autres véhicules légers
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 314 300 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754171769300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
37067754171769300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 67 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Louis-Alma-Pépin, Trois-Rivières 2026-05-04 · 41 m · Vendu 255 000 $ (3 756 $/m²) 67,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 68 % |
| 2 | 2155, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-12 · 112 m · Vendu 326 500 $ (2 990 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 617 $ Poids 68 % |
| 3 | 853C, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-06-16 · 207 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 68 % |
| 4 | 712, Rue Saint Alexis, Trois-Rivières 2026-08-07 · 290 m · Vendu 235 000 $ (2 352 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 791-793, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-04-30 · 154 m · Vendu 530 000 $ (2 938 $/m²) 180,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 517 $ Poids 67 % |
| 6 | 70, rue des Roseaux, Trois-Rivières 2026-06-08 · 404 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 64 % |
| 7 | 820, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-07-28 · 527 m · Vendu 335 000 $ (4 031 $/m²) 83,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 62 % |
| 8 | 640, rue Marie-Ange-Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-29 · 537 m · Vendu 430 000 $ (2 725 $/m²) 157,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 60 % |
| 9 | 523, rue Du Ruisseau Martin, Trois-Rivières 2025-12-05 · 383 m · Vendu 126 669 $ (1 458 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 910 $ Poids 57 % |
| 10 | 661, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-05-01 · 629 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 57 % |
| 11 | 853C, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-10-24 · 289 m · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 559 $ Poids 56 % |
| 12 | 1015, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-05-11 · 672 m · Vendu 355 000 $ (1 938 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.