71 Rue LOUIS-ALMA-PEPIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
260 300 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 67,9 m² · constr. 1941 · terrain 603,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,1 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 400 $
Rôle antérieur 121 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754171865600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
121 900 $
ID provincial
37067754171865600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 6 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Louis-Alma-Pépin, Trois-Rivières 2026-05-04 · 0 m · Vendu 255 000 $ (3 756 $/m²) 67,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 97 % |
| 2 | 530, rue Alexis, Trois-Rivières 2025-11-19 · 962 m · Vendu 142 000 $ (2 064 $/m²) 68,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 142 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 140 014 $ Poids 57 % |
| 3 | 1001, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2026-07-20 · 963 m · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 232 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 263 768 $ Poids 55 % |
| 4 | 651, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-01 · 942 m · Vendu 270 000 $ (3 824 $/m²) 70,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 261 965 $ Poids 42 % |
| 5 | , Trois-Rivières 2025-01-31 · 913 m · Vendu 210 000 $ (2 819 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 219 978 $ Poids 32 % |
| 6 | 870, rue Denis-Roy, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 299 999 $ (3 817 $/m²) 78,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 420 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 253 362 $ Poids 23 % |
| 7 | 1020, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 105 000 $ (1 429 $/m²) 73,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 100 230 $ Poids 20 % |
| 8 | 872, rue Denis-Roy, Trois-Rivières 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (4 331 $/m²) 78,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −22 955 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 314 512 $ Poids 19 % |
| 9 | 901, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2024-11-21 · 868 m · Vendu 120 000 $ (1 493 $/m²) 80,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 122 080 $ Poids 19 % |
| 10 | 651, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2024-05-17 · 942 m · Vendu 160 000 $ (2 266 $/m²) 70,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 170 662 $ Poids 18 % |
| 11 | 540, rue Blanche-De Castille, Trois-Rivières 2024-09-17 · 835 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −33 200 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 440 550 $ Poids 17 % |
| 12 | 612, rue Ouellet, Trois-Rivières 2024-06-28 · 868 m · Vendu 342 000 $ (4 259 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 530 $ · Ajust. superficie −26 406 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 344 924 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.