2365 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
258 900 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 79,6 m² · constr. 1954 · terrain 1 224,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 700 $
Rôle antérieur 119 700 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754177635500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
119 700 $
ID provincial
37067754177635500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
352 762 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 6 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2026-07-20 · 365 m · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 294 051 $ Poids 90 % |
| 2 | 523, rue Du Ruisseau Martin, Trois-Rivières 2025-12-05 · 338 m · Vendu 126 669 $ (1 458 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 241 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge −6 333 $ | 126 256 $ Poids 73 % |
| 3 | 820, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-07-28 · 946 m · Vendu 335 000 $ (4 031 $/m²) 83,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 294 445 $ Poids 65 % |
| 4 | 71, rue Louis-Alma-Pépin, Trois-Rivières 2026-05-04 · 602 m · Vendu 255 000 $ (3 756 $/m²) 67,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 296 760 $ Poids 59 % |
| 5 | 870, rue Denis-Roy, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 299 999 $ (3 817 $/m²) 78,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 690 $ Poids 58 % |
| 6 | 70, rue des Roseaux, Trois-Rivières 2026-06-08 · 875 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 215 582 $ Poids 57 % |
| 7 | 810, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-06-04 · 620 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 105 $ Poids 55 % |
| 8 | 872, rue Denis-Roy, Trois-Rivières 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 331 $/m²) 78,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 850 $ Poids 50 % |
| 9 | 651, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-01 · 613 m · Vendu 270 000 $ (3 824 $/m²) 70,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +17 210 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 284 338 $ Poids 44 % |
| 10 | 901, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2024-11-21 · 304 m · Vendu 120 000 $ (1 493 $/m²) 80,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 132 611 $ Poids 44 % |
| 11 | 381, rue Launier, Trois-Rivières 2025-04-25 · 887 m · Vendu 278 000 $ (3 325 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 280 526 $ Poids 43 % |
| 12 | 820, Rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-01-30 · 602 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 356 043 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.