2355 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
280 000 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 80,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 226,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 700 $
Rôle antérieur 138 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754177764200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
116 300 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
37067754177764200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
350 524 $
$/m² médian
2 946
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2026-07-20 · 377 m · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 318 742 $ Poids 88 % |
| 2 | 523, rue Du Ruisseau Martin, Trois-Rivières 2025-12-05 · 319 m · Vendu 126 669 $ (1 458 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 241 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge +3 167 $ | 136 266 $ Poids 75 % |
| 3 | 820, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-07-28 · 940 m · Vendu 335 000 $ (4 031 $/m²) 83,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 295 856 $ Poids 66 % |
| 4 | 70, rue des Roseaux, Trois-Rivières 2026-06-08 · 867 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 582 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 216 571 $ Poids 60 % |
| 5 | 71, rue Louis-Alma-Pépin, Trois-Rivières 2026-05-04 · 588 m · Vendu 255 000 $ (3 756 $/m²) 67,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +23 284 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 000 $ Poids 57 % |
| 6 | 870, rue Denis-Roy, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 299 999 $ (3 817 $/m²) 78,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 026 $ Poids 57 % |
| 7 | 810, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-06-04 · 602 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 274 $ Poids 56 % |
| 8 | 872, rue Denis-Roy, Trois-Rivières 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 331 $/m²) 78,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 366 $ Poids 49 % |
| 9 | 381, rue Launier, Trois-Rivières 2025-04-25 · 867 m · Vendu 278 000 $ (3 325 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 295 589 $ Poids 44 % |
| 10 | 820, Rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-01-30 · 584 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 357 431 $ Poids 44 % |
| 11 | 621, rue Martine, Trois-Rivières 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 331 500 $ (3 754 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 317 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 331 855 $ Poids 44 % |
| 12 | 901, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2024-11-21 · 308 m · Vendu 120 000 $ (1 493 $/m²) 80,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −75 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 142 134 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.