2345 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
302 700 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 84,7 m² · constr. 1956 · terrain 1 227,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 147 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754177902900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
37067754177902900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
352 762 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 14 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Du Ruisseau Martin, Trois-Rivières 2025-12-05 · 300 m · Vendu 126 669 $ (1 458 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 241 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge −5 067 $ | 131 239 $ Poids 83 % |
| 2 | 1001, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2026-07-20 · 389 m · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 349 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 307 649 $ Poids 77 % |
| 3 | 70, rue des Roseaux, Trois-Rivières 2026-06-08 · 860 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 222 785 $ Poids 69 % |
| 4 | 820, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-07-28 · 935 m · Vendu 335 000 $ (4 031 $/m²) 83,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 304 725 $ Poids 67 % |
| 5 | 810, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-06-04 · 585 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 625 $ Poids 58 % |
| 6 | 1070, rue Caron, Trois-Rivières 2026-06-19 · 455 m · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −26 180 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 300 234 $ Poids 55 % |
| 7 | 870, rue Denis-Roy, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 299 999 $ (3 817 $/m²) 78,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 423 $ Poids 52 % |
| 8 | 621, rue Martine, Trois-Rivières 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 331 500 $ (3 754 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 317 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge −31 492 $ | 318 566 $ Poids 51 % |
| 9 | 945, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-01-17 · 411 m · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 424 979 $ Poids 48 % |
| 10 | 720, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-07-15 · 1000 m · Vendu 399 900 $ (4 650 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 377 986 $ Poids 46 % |
| 11 | 820, Rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-01-30 · 566 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 366 153 $ Poids 46 % |
| 12 | 381, rue Launier, Trois-Rivières 2025-04-25 · 848 m · Vendu 278 000 $ (3 325 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 289 005 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.