2090 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
598 700 $
Autre · 2 262 $/m² · 264,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 657,8 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
571 200 $
Rôle antérieur 554 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754180600300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
480 000 $
Rôle antérieur
554 300 $
ID provincial
37067754180600300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, rue Anne-Marie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 951 m · Vendu 260 000 $ (986 $/m²) 263,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 261 515 $ Poids 59 % |
| 2 | 730, rue du Marais, Trois-Rivières 2025-10-10 · 444 m · Vendu 430 000 $ (1 911 $/m²) 225 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +37 936 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 464 780 $ Poids 53 % |
| 3 | 721, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-11-12 · 993 m · Vendu 520 000 $ (2 082 $/m²) 249,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 531 746 $ Poids 52 % |
| 4 | 1330, rue Houle, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 181 $/m²) 267,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 761 024 $ Poids 47 % |
| 5 | 634-636, rue St-Alexis, Trois-Rivières 2025-06-23 · 553 m · Vendu 430 000 $ (1 879 $/m²) 228,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +33 735 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 456 242 $ Poids 46 % |
| 6 | 380, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (1 596 $/m²) 278,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 430 357 $ Poids 39 % |
| 7 | 1115, rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 447 $/m²) 245,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +23 858 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 613 404 $ Poids 32 % |
| 8 | 9, Rue Cooke, Trois-Rivières 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 847 000 $ (3 131 $/m²) 270,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 753 219 $ Poids 30 % |
| 9 | 1171, rue Caron, Trois-Rivières 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 144 000 $ (625 $/m²) 230,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 147 880 $ Poids 29 % |
| 10 | 2165, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-12-13 · 225 m · Vendu 189 000 $ (869 $/m²) 217,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 252 $ · Ajust. superficie +20 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 813 $ Poids 28 % |
| 11 | 1246, rue Jacques-Bertaut, Trois-Rivières 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 317 $/m²) 237,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +31 624 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 572 041 $ Poids 26 % |
| 12 | 2195, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-04-30 · 311 m · Vendu 352 000 $ (1 204 $/m²) 292,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 374 $ · Ajust. superficie −16 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 701 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.