2165 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 1 892 $/m² · 217,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 235,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 164 200 $ +86.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754182852400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
37067754182852400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue du Marais, Trois-Rivières 2025-10-10 · 614 m · Vendu 430 000 $ (1 911 $/m²) 225 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 583 $ Poids 68 % |
| 2 | 721, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-11-12 · 770 m · Vendu 520 000 $ (2 082 $/m²) 249,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −33 632 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 482 494 $ Poids 46 % |
| 3 | 1171, rue Caron, Trois-Rivières 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 144 000 $ (625 $/m²) 230,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 133 105 $ Poids 44 % |
| 4 | 631, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 822 m · Vendu 94 009 $ (535 $/m²) 175,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge −6 581 $ | 106 952 $ Poids 27 % |
| 5 | 1330, rue Caron, Trois-Rivières 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 486 000 $ (2 595 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +39 051 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 516 583 $ Poids 27 % |
| 6 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (3 968 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 777 901 $ Poids 25 % |
| 7 | 1340, rue Houle, Trois-Rivières 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 135 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +45 770 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 607 898 $ Poids 24 % |
| 8 | 1115, rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 447 $/m²) 245,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −34 013 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 532 $ Poids 23 % |
| 9 | 1246, rue Jacques-Bertaut, Trois-Rivières 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 317 $/m²) 237,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −23 168 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 249 $ Poids 23 % |
| 10 | 1340, rue Houle, Trois-Rivières 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 055 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +44 607 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 638 587 $ Poids 21 % |
| 11 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (3 661 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 771 930 $ Poids 20 % |
| 12 | 850, rue Caron, Trois-Rivières 2024-09-19 · 713 m · Vendu 400 000 $ (2 262 $/m²) 176,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +45 928 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 486 626 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.