2195 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
385 800 $
Terrain · 1 349 $/m² · 286 m² · constr. 1960 · terrain 4 036,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 036,6 m²
Frontage
73,7 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754182889700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
37067754182889700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853C, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-06-16 · 56 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 69 % |
| 2 | 853C, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-10-24 · 143 m · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 559 $ Poids 58 % |
| 3 | 2195, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-04-30 · 13 m · Vendu 352 000 $ (1 204 $/m²) 292,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 374 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 522 $ Poids 25 % |
| 4 | 1311, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 24 % |
| 5 | 1070, rue Potvin, Trois-Rivières 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 512 783 $ Ajust. marché +98 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 140 $ Poids 14 % |
| 6 | 2060, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 825 387 $ Ajust. marché +10 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 795 $ Poids 11 % |
| 7 | 2176, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-03-04 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 165 $ Poids 10 % |
| 8 | , Trois-Rivières 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 8 % |
| 9 | 2095, rue de Rome, Trois-Rivières 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 492 650 $ Ajust. marché +96 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 752 $ Poids 5 % |
| 10 | 850, rue Larkin, Trois-Rivières 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 230 $ Poids 4 % |
| 11 | 2075, rue de Rome, Trois-Rivières 2024-07-19 · 2.1 km · Vendu 528 279 $ Ajust. marché +86 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 223 $ Poids 4 % |
| 12 | 1975, Rue de Moscou, Trois-Rivières 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 673 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.