853 Rue SAINT-ALEXIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
717 300 $
Unifamiliale · 1 543 $/m² · 465 m² · constr. 2011 · terrain 1 337 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
465 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 700 $
Rôle antérieur 536 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754183977500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
658 400 $
Rôle antérieur
536 900 $
ID provincial
37067754183977500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 350 524 $ (991 $/m²) 353,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 480 $ · Ajust. superficie +55 085 $ · Ajust. âge +10 516 $ | 448 605 $ Poids 12 % |
| 2 | 721, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-11-12 · 625 m · Vendu 520 000 $ (2 082 $/m²) 249,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 750 127 $ Poids 2 % |
| 3 | 581, rue Anne-Marie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (986 $/m²) 263,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 374 072 $ Poids 2 % |
| 4 | 1330, rue Houle, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 181 $/m²) 267,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 1 058 250 $ Poids 2 % |
| 5 | 380, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (1 596 $/m²) 278,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 641 935 $ Poids 2 % |
| 6 | 1161, rue Caron, Trois-Rivières 2024-07-29 · 917 m · Vendu 750 000 $ (2 690 $/m²) 278,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 015 935 $ Poids 2 % |
| 7 | 730, rue du Marais, Trois-Rivières 2025-10-10 · 740 m · Vendu 430 000 $ (1 911 $/m²) 225 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 620 345 $ Poids 1 % |
| 8 | 1171, rue Caron, Trois-Rivières 2025-07-25 · 886 m · Vendu 144 000 $ (625 $/m²) 230,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 201 997 $ Poids 1 % |
| 9 | 1115, rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 447 $/m²) 245,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 814 546 $ Poids 1 % |
| 10 | 1246, rue Jacques-Bertaut, Trois-Rivières 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 317 $/m²) 237,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 754 917 $ Poids 0 % |
| 11 | 1130, Rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (2 176 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 832 634 $ Poids 0 % |
| 12 | 1115, rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2024-11-06 · 1.5 km · Vendu 358 000 $ (1 460 $/m²) 245,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 835 $ · Ajust. superficie +89 500 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 526 285 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.