2270 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 2 280 $/m² · 157,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 989,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 989,1 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 170 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754185302100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
37067754185302100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Marie-Ange-Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-29 · 297 m · Vendu 430 000 $ (2 725 $/m²) 157,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 422 $ Poids 95 % |
| 2 | 531, rue Martine, Trois-Rivières 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 493 000 $ (3 043 $/m²) 162 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 443 526 $ Poids 58 % |
| 3 | 2520, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-07 · 634 m · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +43 519 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 418 562 $ Poids 49 % |
| 4 | 70, rue Launier, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 741 000 $ (4 316 $/m²) 171,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 994 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 636 906 $ Poids 48 % |
| 5 | 631, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 654 m · Vendu 94 009 $ (535 $/m²) 175,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge −9 401 $ | 88 196 $ Poids 44 % |
| 6 | 721, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 640 m · Vendu 570 000 $ (4 142 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +41 839 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 605 775 $ Poids 42 % |
| 7 | 640, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 422 $/m²) 140,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +21 068 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 402 774 $ Poids 42 % |
| 8 | 60, rue Launier, Trois-Rivières 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (476 $/m²) 147,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 71 776 $ Poids 34 % |
| 9 | 1295, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 578 000 $ (3 758 $/m²) 153,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 142 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 571 858 $ Poids 29 % |
| 10 | 401, rue André Goulet, Trois-Rivières 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 213 $/m²) 164,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 199 210 $ Poids 29 % |
| 11 | 850, rue Caron, Trois-Rivières 2024-09-19 · 425 m · Vendu 400 000 $ (2 262 $/m²) 176,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −21 493 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 205 $ Poids 28 % |
| 12 | 1330, rue Caron, Trois-Rivières 2025-08-14 · 994 m · Vendu 486 000 $ (2 595 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −38 273 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 439 259 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.