2300 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
247 100 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 74,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 119,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 800 $
Rôle antérieur 112 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754186021700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
112 300 $
ID provincial
37067754186021700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 5 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2026-07-20 · 500 m · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 290 371 $ Poids 89 % |
| 2 | 71, rue Louis-Alma-Pépin, Trois-Rivières 2026-05-04 · 463 m · Vendu 255 000 $ (3 756 $/m²) 67,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 292 847 $ Poids 77 % |
| 3 | 820, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-07-28 · 846 m · Vendu 335 000 $ (4 031 $/m²) 83,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 284 770 $ Poids 60 % |
| 4 | 523, rue Du Ruisseau Martin, Trois-Rivières 2025-12-05 · 220 m · Vendu 126 669 $ (1 458 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 241 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 125 291 $ Poids 56 % |
| 5 | 651, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-01 · 625 m · Vendu 270 000 $ (3 824 $/m²) 70,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 280 559 $ Poids 51 % |
| 6 | 870, rue Denis-Roy, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 299 999 $ (3 817 $/m²) 78,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 266 530 $ Poids 49 % |
| 7 | 810, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-06-04 · 477 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −15 036 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 260 085 $ Poids 49 % |
| 8 | , Trois-Rivières 2025-01-31 · 607 m · Vendu 210 000 $ (2 819 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 234 953 $ Poids 45 % |
| 9 | 70, rue des Roseaux, Trois-Rivières 2026-06-08 · 762 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 208 802 $ Poids 45 % |
| 10 | 872, rue Denis-Roy, Trois-Rivières 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 331 $/m²) 78,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 455 $ Poids 42 % |
| 11 | 1020, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (1 429 $/m²) 73,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 111 983 $ Poids 40 % |
| 12 | 381, rue Launier, Trois-Rivières 2025-04-25 · 761 m · Vendu 278 000 $ (3 325 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie −14 632 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 272 545 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.