2315 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
850 300 $
Autre · 1 405 $/m² · 605,2 m² · constr. 1960 · terrain 5 004,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
605,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 004,5 m²
Frontage
76,9 m
CUBF
5512
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles usagés seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 500 $
Rôle antérieur 298 500 $ +126.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754186398200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
401 300 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
37067754186398200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 95 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480 à 486, rue Louis-IX, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (2 013 $/m²) 444,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +161 648 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 1 003 483 $ Poids 8 % |
| 2 | 440-446, rue Louis-IX, Trois-Rivières 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (2 057 $/m²) 401,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 025 196 $ Poids 4 % |
| 3 | 1055, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 1 900 000 $ (2 638 $/m²) 720,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie −151 694 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 726 912 $ Poids 4 % |
| 4 | 70-72, Rue de la Petite-École, Trois-Rivières 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 1 270 000 $ (2 872 $/m²) 442,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +234 068 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 612 985 $ Poids 2 % |
| 5 | 65, Rue Cooke, Trois-Rivières 2024-04-30 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (1 903 $/m²) 735,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +331 600 $ · Ajust. superficie −124 246 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 467 355 $ Poids 1 % |
| 6 | 85, rue Denonville, Trois-Rivières 2024-10-08 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (1 769 $/m²) 390,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 963 755 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.