2295 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
273 600 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 91,6 m² · constr. 1963 · terrain 3 355,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 355,9 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 107 100 $ +97.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754186844400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
69 500 $
Rôle antérieur
107 100 $
ID provincial
37067754186844400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 8 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Du Ruisseau Martin, Trois-Rivières 2025-12-05 · 172 m · Vendu 126 669 $ (1 458 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 241 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge −633 $ | 140 702 $ Poids 83 % |
| 2 | 1070, rue Caron, Trois-Rivières 2026-06-19 · 567 m · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 324 607 $ Poids 76 % |
| 3 | 70, rue des Roseaux, Trois-Rivières 2026-06-08 · 817 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 531 $ Poids 72 % |
| 4 | 712, Rue Saint Alexis, Trois-Rivières 2026-08-07 · 736 m · Vendu 235 000 $ (2 352 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 222 888 $ Poids 69 % |
| 5 | 820, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-07-28 · 908 m · Vendu 335 000 $ (4 031 $/m²) 83,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 318 633 $ Poids 60 % |
| 6 | 1090, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-09-03 · 622 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −15 830 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 373 867 $ Poids 57 % |
| 7 | 681, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-09-16 · 404 m · Vendu 365 000 $ (3 523 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −21 139 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 353 958 $ Poids 56 % |
| 8 | 651, Rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-06-02 · 338 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 722 $ Poids 56 % |
| 9 | 810, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-06-04 · 469 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 288 152 $ Poids 55 % |
| 10 | 1001, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2026-07-20 · 482 m · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 552 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 332 702 $ Poids 54 % |
| 11 | 621, rue Martine, Trois-Rivières 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 331 500 $ (3 754 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 317 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 343 121 $ Poids 54 % |
| 12 | 2155, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-12 · 438 m · Vendu 326 500 $ (2 990 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 117 $ · Ajust. superficie −26 311 $ · Ajust. âge +14 693 $ | 318 998 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.