751 Rue MARIE-ANGE-HAMELIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 2 262 $/m² · 225,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 675,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 675,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 251 000 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754186969400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
37067754186969400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 76 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-11-12 · 347 m · Vendu 520 000 $ (2 082 $/m²) 249,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −25 511 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 503 616 $ Poids 67 % |
| 2 | 1171, rue Caron, Trois-Rivières 2025-07-25 · 600 m · Vendu 144 000 $ (625 $/m²) 230,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 140 582 $ Poids 62 % |
| 3 | 730, rue du Marais, Trois-Rivières 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (1 911 $/m²) 225 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 437 786 $ Poids 52 % |
| 4 | 1330, rue Caron, Trois-Rivières 2025-08-14 · 873 m · Vendu 486 000 $ (2 595 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +49 171 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 543 713 $ Poids 34 % |
| 5 | 581, rue Anne-Marie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (986 $/m²) 263,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −18 938 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 260 235 $ Poids 21 % |
| 6 | 1330, rue Houle, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 181 $/m²) 267,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 804 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 698 196 $ Poids 17 % |
| 7 | 1115, rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 447 $/m²) 245,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −24 470 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 076 $ Poids 16 % |
| 8 | 1246, rue Jacques-Bertaut, Trois-Rivières 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 317 $/m²) 237,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 284 $ Poids 15 % |
| 9 | 1340, rue Houle, Trois-Rivières 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 135 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +57 997 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 620 125 $ Poids 15 % |
| 10 | 2760, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 404 $/m²) 231,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 358 200 $ Poids 13 % |
| 11 | 1340, rue Houle, Trois-Rivières 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 055 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +56 522 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 650 502 $ Poids 13 % |
| 12 | 848, rue Denis Roy, Trois-Rivières 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 009 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +31 244 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 446 430 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.