801 Rue MARIE-ANGE-HAMELIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 147,9 m² · constr. 1977 · terrain 2 419,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 419,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 185 600 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754187129800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
37067754187129800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
352 762 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Marie-Ange-Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-29 · 362 m · Vendu 430 000 $ (2 725 $/m²) 157,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 489 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 439 134 $ Poids 86 % |
| 2 | 2520, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-07 · 452 m · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 241 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 467 285 $ Poids 70 % |
| 3 | 721, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 473 m · Vendu 570 000 $ (4 142 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +21 334 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 585 270 $ Poids 55 % |
| 4 | 980, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-17 · 257 m · Vendu 390 000 $ (3 194 $/m²) 122,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +41 204 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 479 042 $ Poids 49 % |
| 5 | 1021, rue David-Dubé, Trois-Rivières 2025-10-17 · 502 m · Vendu 140 609 $ (1 147 $/m²) 122,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 029 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge −14 061 $ | 154 085 $ Poids 46 % |
| 6 | 531, rue Martine, Trois-Rivières 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 493 000 $ (3 043 $/m²) 162 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −21 455 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 482 692 $ Poids 38 % |
| 7 | 640, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 422 $/m²) 140,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 586 $ Poids 37 % |
| 8 | 631, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 579 m · Vendu 94 009 $ (535 $/m²) 175,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge +1 410 $ | 96 360 $ Poids 32 % |
| 9 | 70, rue Launier, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 741 000 $ (4 316 $/m²) 171,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 356 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 615 544 $ Poids 29 % |
| 10 | 60, rue Launier, Trois-Rivières 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (476 $/m²) 147,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 69 422 $ Poids 29 % |
| 11 | 2910, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 286 000 $ (2 133 $/m²) 134,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 351 158 $ Poids 27 % |
| 12 | 971, rue Caron, Trois-Rivières 2024-10-22 · 225 m · Vendu 410 000 $ (3 344 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +42 304 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 510 420 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.