761 Rue MARIE-ANGE-HAMELIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 2 457 $/m² · 170,6 m² · constr. 1975 · terrain 780,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 183 900 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754187652200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
37067754187652200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Marie-Ange-Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-29 · 275 m · Vendu 430 000 $ (2 725 $/m²) 157,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 465 762 $ Poids 87 % |
| 2 | 631, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 541 m · Vendu 94 009 $ (535 $/m²) 175,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge +470 $ | 101 490 $ Poids 57 % |
| 3 | 70, rue Launier, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 741 000 $ (4 316 $/m²) 171,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 664 526 $ Poids 49 % |
| 4 | 1330, rue Caron, Trois-Rivières 2025-08-14 · 833 m · Vendu 486 000 $ (2 595 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −21 666 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 475 306 $ Poids 48 % |
| 5 | 531, rue Martine, Trois-Rivières 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 493 000 $ (3 043 $/m²) 162 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 302 $ Poids 45 % |
| 6 | 850, rue Caron, Trois-Rivières 2024-09-19 · 225 m · Vendu 400 000 $ (2 262 $/m²) 176,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 433 685 $ Poids 37 % |
| 7 | 721, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 473 m · Vendu 570 000 $ (4 142 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +68 350 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 632 287 $ Poids 33 % |
| 8 | 640, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 422 $/m²) 140,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +36 567 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 442 072 $ Poids 25 % |
| 9 | 60, rue Launier, Trois-Rivières 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (476 $/m²) 147,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 74 819 $ Poids 24 % |
| 10 | 401, rue André Goulet, Trois-Rivières 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 213 $/m²) 164,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 236 972 $ Poids 22 % |
| 11 | 1295, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 578 000 $ (3 758 $/m²) 153,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 142 $ · Ajust. superficie +31 568 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 595 910 $ Poids 21 % |
| 12 | 1340, rue Houle, Trois-Rivières 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 135 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −27 588 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 534 540 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.