821 Rue MARIE-ANGE-HAMELIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 103,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 232 700 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754188424900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
37067754188424900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
352 762 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Caron, Trois-Rivières 2026-06-19 · 356 m · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 369 664 $ Poids 92 % |
| 2 | 711, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-12-04 · 302 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 446 799 $ Poids 79 % |
| 3 | 2155, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-12 · 651 m · Vendu 326 500 $ (2 990 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 117 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 354 447 $ Poids 77 % |
| 4 | 681, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-09-16 · 347 m · Vendu 365 000 $ (3 523 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 400 118 $ Poids 75 % |
| 5 | 1090, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-09-03 · 407 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 420 705 $ Poids 72 % |
| 6 | 712, Rue Saint Alexis, Trois-Rivières 2026-08-07 · 944 m · Vendu 235 000 $ (2 352 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 253 099 $ Poids 66 % |
| 7 | 651, Rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-06-02 · 374 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 366 636 $ Poids 63 % |
| 8 | 1231, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-07-13 · 962 m · Vendu 350 000 $ (3 136 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 345 735 $ Poids 59 % |
| 9 | 981, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-07-17 · 241 m · Vendu 64 916 $ (560 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 425 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 787 $ Poids 56 % |
| 10 | 523, rue Du Ruisseau Martin, Trois-Rivières 2025-12-05 · 372 m · Vendu 126 669 $ (1 458 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 241 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge +8 233 $ | 158 096 $ Poids 55 % |
| 11 | 811, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-07-16 · 703 m · Vendu 299 000 $ (2 703 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 330 322 $ Poids 54 % |
| 12 | 701, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-06-03 · 799 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 744 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.