821 Rue SAINT-ALEXIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
327 900 $
Unifamiliale · 2 758 $/m² · 118,9 m² · constr. 1955 · terrain 827,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 100 $
Rôle antérieur 151 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754191507800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
37067754191507800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 21 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2155, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-12 · 59 m · Vendu 326 500 $ (2 990 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 117 $ · Ajust. superficie +14 501 $ · Ajust. âge +1 633 $ | 346 751 $ Poids 88 % |
| 2 | 811, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-07-16 · 33 m · Vendu 299 000 $ (2 703 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +11 219 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 318 519 $ Poids 67 % |
| 3 | 711, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-12-04 · 655 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +18 664 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 879 $ Poids 65 % |
| 4 | 712, Rue Saint Alexis, Trois-Rivières 2026-08-07 · 304 m · Vendu 235 000 $ (2 352 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 347 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 245 597 $ Poids 64 % |
| 5 | 661, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-05-01 · 690 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +28 596 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 136 $ Poids 58 % |
| 6 | 980, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-17 · 890 m · Vendu 390 000 $ (3 194 $/m²) 122,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 389 828 $ Poids 58 % |
| 7 | 2520, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-07 · 976 m · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 378 532 $ Poids 56 % |
| 8 | 981, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-07-17 · 918 m · Vendu 64 916 $ (560 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 425 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge −6 492 $ | 62 661 $ Poids 50 % |
| 9 | 681, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-09-16 · 765 m · Vendu 365 000 $ (3 523 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +26 952 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 389 274 $ Poids 47 % |
| 10 | 1021, rue David-Dubé, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 140 609 $ (1 147 $/m²) 122,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 029 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge −14 061 $ | 137 456 $ Poids 46 % |
| 11 | 1231, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 136 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 331 697 $ Poids 45 % |
| 12 | 740, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-06-27 · 993 m · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −8 979 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 428 267 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.