525 Rue RUISSEAU-MARTIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
506 800 $
Autre · 1 280 $/m² · 396 m² · constr. 1970 · terrain 2 972,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 972,9 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 199 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754194708900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
37067754194708900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440-446, rue Louis-IX, Trois-Rivières 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (2 057 $/m²) 401,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 813 701 $ Poids 29 % |
| 2 | 480 à 486, rue Louis-IX, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (2 013 $/m²) 444,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −48 917 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 792 919 $ Poids 26 % |
| 3 | 1100, rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 350 524 $ (991 $/m²) 353,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 480 $ · Ajust. superficie +20 905 $ · Ajust. âge −35 052 $ | 368 857 $ Poids 23 % |
| 4 | 70-72, Rue de la Petite-École, Trois-Rivières 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 1 270 000 $ (2 872 $/m²) 442,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie −66 343 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 312 573 $ Poids 8 % |
| 5 | 85, rue Denonville, Trois-Rivières 2024-10-08 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (1 769 $/m²) 390,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 830 973 $ Poids 6 % |
| 6 | 945, rue de Mézy, Trois-Rivières 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 606 000 $ (1 338 $/m²) 453 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −38 126 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 630 088 $ Poids 3 % |
| 7 | 940, rue De Mézy, Trois-Rivières 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 580 000 $ (1 280 $/m²) 453 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −36 490 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 603 054 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.