533-535 Rue RUISSEAU-MARTIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 2 111 $/m² · 190 m² · constr. 1950 · terrain 1 728,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 159 700 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754195460200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
37067754195460200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Marie-Ange-Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-29 · 207 m · Vendu 430 000 $ (2 725 $/m²) 157,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +43 872 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 438 444 $ Poids 61 % |
| 2 | 70, rue Launier, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 741 000 $ (4 316 $/m²) 171,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 488 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 706 388 $ Poids 52 % |
| 3 | 631, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 581 m · Vendu 94 009 $ (535 $/m²) 175,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge −9 401 $ | 96 806 $ Poids 52 % |
| 4 | 1330, rue Caron, Trois-Rivières 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (2 595 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 481 035 $ Poids 46 % |
| 5 | 531, rue Martine, Trois-Rivières 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 493 000 $ (3 043 $/m²) 162 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +42 605 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 492 522 $ Poids 41 % |
| 6 | 730, rue du Marais, Trois-Rivières 2025-10-10 · 869 m · Vendu 430 000 $ (1 911 $/m²) 225 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −33 444 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 393 400 $ Poids 34 % |
| 7 | 850, rue Caron, Trois-Rivières 2024-09-19 · 438 m · Vendu 400 000 $ (2 262 $/m²) 176,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 455 631 $ Poids 33 % |
| 8 | 1340, rue Houle, Trois-Rivières 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 135 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 564 949 $ Poids 29 % |
| 9 | 1340, rue Houle, Trois-Rivières 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 055 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 596 729 $ Poids 25 % |
| 10 | 401, rue André Goulet, Trois-Rivières 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 213 $/m²) 164,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 223 737 $ Poids 22 % |
| 11 | 1257, rue Jacques-Bertaut, Trois-Rivières 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 538 000 $ (2 959 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 524 718 $ Poids 20 % |
| 12 | 1295, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 578 000 $ (3 758 $/m²) 153,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 142 $ · Ajust. superficie +68 022 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 632 364 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.