851 Rue SAMARES · Trois-Rivières
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 109,7 m² · constr. 1993 · terrain 577,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 195 500 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754196201400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
37067754196201400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2155, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-12 · 414 m · Vendu 326 500 $ (2 990 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 117 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 364 015 $ Poids 91 % |
| 2 | 711, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-12-04 · 292 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 493 242 $ Poids 84 % |
| 3 | 1070, rue Caron, Trois-Rivières 2026-06-19 · 603 m · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 746 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 159 $ Poids 74 % |
| 4 | 681, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-09-16 · 394 m · Vendu 365 000 $ (3 523 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 440 592 $ Poids 71 % |
| 5 | 712, Rue Saint Alexis, Trois-Rivières 2026-08-07 · 716 m · Vendu 235 000 $ (2 352 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 027 $ Poids 70 % |
| 6 | 811, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-07-16 · 462 m · Vendu 299 000 $ (2 703 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 343 458 $ Poids 66 % |
| 7 | 1231, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 136 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 021 $ Poids 63 % |
| 8 | 981, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-07-17 · 482 m · Vendu 64 916 $ (560 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 425 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +5 193 $ | 71 771 $ Poids 63 % |
| 9 | 980, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-17 · 456 m · Vendu 390 000 $ (3 194 $/m²) 122,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −19 803 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 445 335 $ Poids 62 % |
| 10 | 651, Rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-06-02 · 311 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +16 401 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 405 802 $ Poids 58 % |
| 11 | 1090, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-09-03 · 654 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 452 425 $ Poids 58 % |
| 12 | 661, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 403 996 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.