861 Rue SAMARES · Trois-Rivières
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 166,3 m² · constr. 1998 · terrain 507,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 194 400 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754196253700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
37067754196253700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 62 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Marie-Ange-Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-29 · 194 m · Vendu 430 000 $ (2 725 $/m²) 157,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 490 003 $ Poids 93 % |
| 2 | 631, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 517 m · Vendu 94 009 $ (535 $/m²) 175,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge +9 401 $ | 109 271 $ Poids 56 % |
| 3 | 70, rue Launier, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 741 000 $ (4 316 $/m²) 171,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge −62 985 $ | 666 363 $ Poids 54 % |
| 4 | 531, rue Martine, Trois-Rivières 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 493 000 $ (3 043 $/m²) 162 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 555 059 $ Poids 50 % |
| 5 | 1330, rue Caron, Trois-Rivières 2025-08-14 · 935 m · Vendu 486 000 $ (2 595 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −27 245 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 525 617 $ Poids 40 % |
| 6 | 721, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 493 m · Vendu 570 000 $ (4 142 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +59 444 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 643 331 $ Poids 37 % |
| 7 | 850, rue Caron, Trois-Rivières 2024-09-19 · 297 m · Vendu 400 000 $ (2 262 $/m²) 176,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −11 878 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 438 821 $ Poids 35 % |
| 8 | 640, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 422 $/m²) 140,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +31 360 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 436 866 $ Poids 31 % |
| 9 | 60, rue Launier, Trois-Rivières 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (476 $/m²) 147,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 74 497 $ Poids 29 % |
| 10 | 1295, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 578 000 $ (3 758 $/m²) 153,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 142 $ · Ajust. superficie +23 488 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 628 290 $ Poids 26 % |
| 11 | 401, rue André Goulet, Trois-Rivières 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 213 $/m²) 164,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 364 $ Poids 25 % |
| 12 | 1315, rue Houle, Trois-Rivières 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 739 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +48 424 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 584 998 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.