871 Rue SAMARES · Trois-Rivières
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 164,5 m² · constr. 1973 · terrain 909,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 220 900 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754196286300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
37067754196286300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Marie-Ange-Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-29 · 199 m · Vendu 430 000 $ (2 725 $/m²) 157,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 453 151 $ Poids 94 % |
| 2 | 631, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 506 m · Vendu 94 009 $ (535 $/m²) 175,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge −470 $ | 98 919 $ Poids 55 % |
| 3 | 70, rue Launier, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 741 000 $ (4 316 $/m²) 171,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 651 364 $ Poids 52 % |
| 4 | 531, rue Martine, Trois-Rivières 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 493 000 $ (3 043 $/m²) 162 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 498 091 $ Poids 49 % |
| 5 | 721, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 474 m · Vendu 570 000 $ (4 142 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +55 716 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 619 653 $ Poids 39 % |
| 6 | 1330, rue Caron, Trois-Rivières 2025-08-14 · 914 m · Vendu 486 000 $ (2 595 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −29 580 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 462 532 $ Poids 39 % |
| 7 | 850, rue Caron, Trois-Rivières 2024-09-19 · 272 m · Vendu 400 000 $ (2 262 $/m²) 176,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −13 914 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 784 $ Poids 34 % |
| 8 | 640, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 422 $/m²) 140,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +29 181 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 434 686 $ Poids 31 % |
| 9 | 60, rue Launier, Trois-Rivières 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (476 $/m²) 147,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 73 369 $ Poids 30 % |
| 10 | 1295, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 578 000 $ (3 758 $/m²) 153,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 142 $ · Ajust. superficie +20 106 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 584 448 $ Poids 26 % |
| 11 | 401, rue André Goulet, Trois-Rivières 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 213 $/m²) 164,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 231 273 $ Poids 24 % |
| 12 | 1315, rue Houle, Trois-Rivières 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 739 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +45 059 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 560 632 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.