881 Rue SAMARES · Trois-Rivières
Valeur estimée
328 800 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 93,6 m² · constr. 1983 · terrain 944,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 140 300 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754196438100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
37067754196438100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 22 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Caron, Trois-Rivières 2026-06-19 · 548 m · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 363 121 $ Poids 81 % |
| 2 | 523, rue Du Ruisseau Martin, Trois-Rivières 2025-12-05 · 181 m · Vendu 126 669 $ (1 458 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 241 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge +12 034 $ | 154 826 $ Poids 79 % |
| 3 | 712, Rue Saint Alexis, Trois-Rivières 2026-08-07 · 788 m · Vendu 235 000 $ (2 352 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 248 740 $ Poids 71 % |
| 4 | 70, rue des Roseaux, Trois-Rivières 2026-06-08 · 885 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 241 606 $ Poids 66 % |
| 5 | 681, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-09-16 · 331 m · Vendu 365 000 $ (3 523 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −17 616 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 393 981 $ Poids 63 % |
| 6 | 1090, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-09-03 · 592 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 414 006 $ Poids 62 % |
| 7 | 651, Rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-06-02 · 269 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 360 212 $ Poids 61 % |
| 8 | 2155, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-12 · 485 m · Vendu 326 500 $ (2 990 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 117 $ · Ajust. superficie −23 321 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 339 946 $ Poids 56 % |
| 9 | 711, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-12-04 · 235 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −30 524 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 440 691 $ Poids 54 % |
| 10 | 820, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-07-28 · 979 m · Vendu 335 000 $ (4 031 $/m²) 83,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 164 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 324 339 $ Poids 53 % |
| 11 | 810, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-06-04 · 501 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +16 372 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 311 094 $ Poids 51 % |
| 12 | 1001, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2026-07-20 · 450 m · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 669 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 367 819 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.