891 Rue SAMARES · Trois-Rivières
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 113,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 262,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 262,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 185 900 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754196549900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
37067754196549900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 111
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 42 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2155, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-12 · 503 m · Vendu 326 500 $ (2 990 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 117 $ · Ajust. superficie +5 980 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 369 247 $ Poids 86 % |
| 2 | 711, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-12-04 · 216 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 466 047 $ Poids 84 % |
| 3 | 980, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-17 · 383 m · Vendu 390 000 $ (3 194 $/m²) 122,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 423 625 $ Poids 70 % |
| 4 | 1070, rue Caron, Trois-Rivières 2026-06-19 · 539 m · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 896 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 387 059 $ Poids 69 % |
| 5 | 681, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-09-16 · 310 m · Vendu 365 000 $ (3 523 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +16 911 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 417 558 $ Poids 68 % |
| 6 | 1231, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-07-13 · 930 m · Vendu 350 000 $ (3 136 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 361 259 $ Poids 68 % |
| 7 | 981, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-07-17 · 405 m · Vendu 64 916 $ (560 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 425 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 557 $ Poids 67 % |
| 8 | 811, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-07-16 · 549 m · Vendu 299 000 $ (2 703 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 343 704 $ Poids 63 % |
| 9 | 1021, rue David-Dubé, Trois-Rivières 2025-10-17 · 652 m · Vendu 140 609 $ (1 147 $/m²) 122,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 029 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge −14 061 $ | 134 187 $ Poids 61 % |
| 10 | 712, Rue Saint Alexis, Trois-Rivières 2026-08-07 · 806 m · Vendu 235 000 $ (2 352 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 264 743 $ Poids 60 % |
| 11 | 2520, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-07 · 625 m · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 309 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 735 $ Poids 59 % |
| 12 | 1090, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-09-03 · 580 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +23 472 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 438 719 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.