850 Rue SAMARES · Trois-Rivières
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 106,9 m² · constr. 1972 · terrain 606,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 171 900 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754196601100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
37067754196601100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 36 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2155, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-12 · 415 m · Vendu 326 500 $ (2 990 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 117 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge +29 385 $ | 356 564 $ Poids 90 % |
| 2 | 711, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-12-04 · 265 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 443 173 $ Poids 84 % |
| 3 | 1070, rue Caron, Trois-Rivières 2026-06-19 · 623 m · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 240 $ Poids 77 % |
| 4 | 712, Rue Saint Alexis, Trois-Rivières 2026-08-07 · 720 m · Vendu 235 000 $ (2 352 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 251 458 $ Poids 74 % |
| 5 | 681, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-09-16 · 370 m · Vendu 365 000 $ (3 523 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 397 335 $ Poids 74 % |
| 6 | 811, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-07-16 · 460 m · Vendu 299 000 $ (2 703 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −5 001 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 327 714 $ Poids 65 % |
| 7 | 1231, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-07-13 · 974 m · Vendu 350 000 $ (3 136 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 630 $ Poids 63 % |
| 8 | 651, Rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-06-02 · 276 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 364 167 $ Poids 62 % |
| 9 | 1090, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-09-03 · 668 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 418 131 $ Poids 60 % |
| 10 | 981, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-07-17 · 493 m · Vendu 64 916 $ (560 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 425 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge −1 623 $ | 64 172 $ Poids 58 % |
| 11 | 661, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 361 283 $ Poids 56 % |
| 12 | 980, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-17 · 471 m · Vendu 390 000 $ (3 194 $/m²) 122,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −24 275 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 403 813 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.