870 Rue SAMARES · Trois-Rivières
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 178,8 m² · constr. 1977 · terrain 2 161,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 161,2 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 253 100 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754196913200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
37067754196913200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Marie-Ange-Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-29 · 135 m · Vendu 430 000 $ (2 725 $/m²) 157,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +28 612 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 481 234 $ Poids 78 % |
| 2 | 631, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 467 m · Vendu 94 009 $ (535 $/m²) 175,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge +1 410 $ | 104 622 $ Poids 60 % |
| 3 | 70, rue Launier, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 741 000 $ (4 316 $/m²) 171,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 682 221 $ Poids 56 % |
| 4 | 1330, rue Caron, Trois-Rivières 2025-08-14 · 970 m · Vendu 486 000 $ (2 595 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 490 804 $ Poids 48 % |
| 5 | 531, rue Martine, Trois-Rivières 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 493 000 $ (3 043 $/m²) 162 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +25 563 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 529 710 $ Poids 43 % |
| 6 | 850, rue Caron, Trois-Rivières 2024-09-19 · 304 m · Vendu 400 000 $ (2 262 $/m²) 176,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 442 961 $ Poids 37 % |
| 7 | 1340, rue Houle, Trois-Rivières 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 135 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −14 734 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 547 394 $ Poids 25 % |
| 8 | 60, rue Launier, Trois-Rivières 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (476 $/m²) 147,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 76 769 $ Poids 23 % |
| 9 | 1340, rue Houle, Trois-Rivières 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 055 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 579 620 $ Poids 22 % |
| 10 | 401, rue André Goulet, Trois-Rivières 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 213 $/m²) 164,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 243 945 $ Poids 22 % |
| 11 | 1295, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 578 000 $ (3 758 $/m²) 153,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 142 $ · Ajust. superficie +46 977 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 611 318 $ Poids 22 % |
| 12 | 1257, rue Jacques-Bertaut, Trois-Rivières 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 538 000 $ (2 959 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 508 145 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.