741 Rue MARIE-ANGE-HAMELIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 156,1 m² · constr. 1977 · terrain 881,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 193 800 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754197141300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
37067754197141300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Marie-Ange-Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-29 · 225 m · Vendu 430 000 $ (2 725 $/m²) 157,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 450 306 $ Poids 96 % |
| 2 | 2520, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-07 · 586 m · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +40 895 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 479 939 $ Poids 53 % |
| 3 | 721, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 444 m · Vendu 570 000 $ (4 142 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +38 318 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 602 254 $ Poids 48 % |
| 4 | 531, rue Martine, Trois-Rivières 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 493 000 $ (3 043 $/m²) 162 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 495 169 $ Poids 46 % |
| 5 | 631, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 497 m · Vendu 94 009 $ (535 $/m²) 175,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge +1 410 $ | 98 553 $ Poids 46 % |
| 6 | 70, rue Launier, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 741 000 $ (4 316 $/m²) 171,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 662 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 633 238 $ Poids 44 % |
| 7 | 640, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 422 $/m²) 140,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +19 010 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 515 $ Poids 36 % |
| 8 | 60, rue Launier, Trois-Rivières 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (476 $/m²) 147,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 71 372 $ Poids 32 % |
| 9 | 1330, rue Caron, Trois-Rivières 2025-08-14 · 868 m · Vendu 486 000 $ (2 595 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −40 478 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 461 353 $ Poids 29 % |
| 10 | 850, rue Caron, Trois-Rivières 2024-09-19 · 225 m · Vendu 400 000 $ (2 262 $/m²) 176,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −23 416 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 282 $ Poids 29 % |
| 11 | 1295, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 578 000 $ (3 758 $/m²) 153,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 142 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 568 664 $ Poids 25 % |
| 12 | 1315, rue Houle, Trois-Rivières 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (3 739 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +29 354 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 544 927 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.