731 Rue MARIE-ANGE-HAMELIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
615 000 $
Unifamiliale · 2 166 $/m² · 283,9 m² · constr. 1973 · terrain 2 085 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 085 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 900 $
Rôle antérieur 329 400 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754197454200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
471 000 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
37067754197454200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
350 524 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-11-12 · 282 m · Vendu 520 000 $ (2 082 $/m²) 249,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +35 611 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 562 138 $ Poids 65 % |
| 2 | 1171, rue Caron, Trois-Rivières 2025-07-25 · 590 m · Vendu 144 000 $ (625 $/m²) 230,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +16 680 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 158 198 $ Poids 36 % |
| 3 | 1330, rue Houle, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 181 $/m²) 267,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 562 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 791 563 $ Poids 29 % |
| 4 | 581, rue Anne-Marie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (986 $/m²) 263,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 287 884 $ Poids 28 % |
| 5 | 1161, rue Caron, Trois-Rivières 2024-07-29 · 654 m · Vendu 750 000 $ (2 690 $/m²) 278,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 805 294 $ Poids 28 % |
| 6 | 721, rue Ouellet, Trois-Rivières 2024-02-29 · 282 m · Vendu 460 000 $ (1 842 $/m²) 249,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 177 $ · Ajust. superficie +31 502 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 594 878 $ Poids 16 % |
| 7 | 1115, rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 447 $/m²) 245,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +47 349 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 636 895 $ Poids 14 % |
| 8 | 380, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (1 596 $/m²) 278,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 461 249 $ Poids 13 % |
| 9 | 1246, rue Jacques-Bertaut, Trois-Rivières 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 317 $/m²) 237,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +53 865 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 594 281 $ Poids 10 % |
| 10 | 1115, rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2024-11-06 · 1.7 km · Vendu 358 000 $ (1 460 $/m²) 245,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 835 $ · Ajust. superficie +28 252 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 420 287 $ Poids 9 % |
| 11 | 2760, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 404 $/m²) 231,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +36 782 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 397 779 $ Poids 8 % |
| 12 | 1130, Rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (2 176 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +23 823 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 642 706 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.