711 Rue MARIE-ANGE-HAMELIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 104 m² · constr. 1975 · terrain 994,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 159 700 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754197820800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
37067754197820800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 111
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Caron, Trois-Rivières 2026-06-19 · 547 m · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 367 394 $ Poids 84 % |
| 2 | 2155, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-12 · 515 m · Vendu 326 500 $ (2 990 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 117 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 355 493 $ Poids 83 % |
| 3 | 711, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-12-04 · 186 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 443 910 $ Poids 82 % |
| 4 | 681, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-09-16 · 283 m · Vendu 365 000 $ (3 523 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 397 701 $ Poids 77 % |
| 5 | 712, Rue Saint Alexis, Trois-Rivières 2026-08-07 · 820 m · Vendu 235 000 $ (2 352 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 251 572 $ Poids 72 % |
| 6 | 1090, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-09-03 · 581 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 418 329 $ Poids 66 % |
| 7 | 651, Rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-06-02 · 223 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 364 357 $ Poids 65 % |
| 8 | 1231, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-07-13 · 901 m · Vendu 350 000 $ (3 136 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 343 332 $ Poids 64 % |
| 9 | 811, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-07-16 · 559 m · Vendu 299 000 $ (2 703 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 328 279 $ Poids 59 % |
| 10 | 523, rue Du Ruisseau Martin, Trois-Rivières 2025-12-05 · 198 m · Vendu 126 669 $ (1 458 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 241 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge +6 967 $ | 157 339 $ Poids 56 % |
| 11 | 981, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-07-17 · 405 m · Vendu 64 916 $ (560 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 425 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge −649 $ | 64 334 $ Poids 55 % |
| 12 | 661, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 361 596 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.